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最新一批LPR发布!后期房贷利率或会继续下调

发布时间:2023-12-24T22:56:58  来源:本站

12月20日,最新一批LPR发布!

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据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息,2023年12月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。从今年6月20日起,5年期以上LPR已连续6个月保持不变。

5年期以上LPR保持不变

今年以来LPR历经2次下调,分别是在6月和8月。6月20日,1年期和5年期以上LPR同步下调;8月21日,仅1年期LPR下调。

5年期以上LPR就6月份下降过一次,从4.3%下调到了4.2%,下降10个基点!

12月5年期以上LPR仍为4.2%,至今已保持半年不变。当然,这意味着西安最新房贷利率也将继续保持不变。据了解,目前西安多家银行首套利率执行LPR-20个基点,即4%;二套为LPR+20个基点,即4.4%。已为历史最低。

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值得一提的是,当下,部分银行在二套房贷款政策上也较为宽松。首套还清、二套还可享受首套利率。

不过,对房贷利率重新定价日在1月1日的买房人来说,这也算是个好消息,因为明年的房贷利率重新定价需要参考此次12月的五年期以上LPR。

这部分客户,2023年房贷利率LPR定价参考的是2022年12月的LPR(4.3%);2024年1月1日定价日,房贷利率重新调整,LPR定价将参考2023年12月的LPR(4.2%),下调0.1%。

我们以贷款额度150万、期限30年为例来计算,2024年1月1日定价日LPR重新定价、由4.3%下降至4.2%后,月均还款额减少87.81元。

房贷利率或会进一步下调

在日前召开的中央经济工作会议,总结了2023年经济工作,分析了当前经济形势,部署了2024年经济工作。

其中,货币政策方面,会议指出,要强化宏观政策逆周期和跨周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,加强政策工具创新和协调配合。稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。

保持流动性合理充裕,社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能,盘活存量、提升效能,引导金融机构加大对科技创新、绿色转型、普惠小微、数字经济等方面的支持力度。促进社会综合融资成本稳中有降。

房地产方面,会议指出,持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。

对此,多方分析认为,货币政策工具方面,预计未来稳健货币政策将综合运用降准、结构工具、降息等手段,继续为经济恢复提供有力支持。

房地产方面,后期在下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中,引导5年期以上LPR报价进一步下调,持续降低居民房贷利率是关键所在。这意味着2024年针对房地产的定向降息或会持续推进。